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农民的三个好消息2019年起农村宅基地将越来越值钱!

归档日期:07-07       文本归类:地图供应      文章编辑:爱尚语录

  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所拥有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者利用决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,是农民的福利,也是农民的财产,并且是受到《物权法》和《土地管理法》法律保护的农民权益。

  今年关于农村宅基地的新规定层出不穷,农村宅基地是农民的切身利益,因此关于农村宅基地的一举一动大家也格外关注。在2018年中央1号文件和《乡村振兴战略规划(2018—2022年)》的“乡村振兴战略”背景下,以及9月30日农业农村部办公室印发的《乡村振兴科技支撑行动方案》通知的补充,国家加大了对“乡村振兴战略,推动农村转型”的支持和落实力度,加大了对农业发展和农民切身利益的关心。

  在国家建立和实施不动产统一登记的背景下,自2016年国土资源部会同有关部门印发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,明确加快推进农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作,并将农房等地上建筑物、构筑物的确权登记发证一并纳入工作范围后,截止2017年底,全国2747个县、3.3万个乡镇、54万个村开展了承包地确权登记证书工作,已经完成确权面积11.59亿亩,占二轮承包耕地账面面积的80%以上。

  今年8月31日,政协十三届全国委员会第一次会议第0732号提案答复函上,加快推进农村确权工作,力争2020年底前全面完成农村宅基地确权,并发放宅基地使用权证书。

  最近佛山市南海区首批历史遗留宅基地确权发证,涉及南海区70多万农民的切身利益,旨在有效化解南海区现存的宅基地分户障碍、一户多宅、办证诉求等问题。开展农村宅基地改革试点以来,南海区在半年内陆续出台了包括以《佛山市南海区农村宅基地管理规定》为主文件、《佛山市南海区农村宅基地历史遗留问题分类处置实施细则》在内的10份政策文件,构建起“1+N”政策制度体系,涵盖分区管制、资格认定、用地审批、确权发证、历史遗留问题处理等环节。

  而在不久前,山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅发布《关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》提出,农村房地一体不动产证由政府统一实施。《通知》简单总结四条要点:1.对宗地上房屋等建筑物、构筑物开展补充调查,确定产权;2.颁发房地一体不动产权证书;3.政府统一组织;4.证书应全部发到权利人手中。

  宅基地确权无疑关系到每个农民的利益,宅基地确权后,农民心里也会更踏实,农民的自身利益有了切实法律保障基础。

  工商资本租赁农民土地监管工作是国家高度重视的问题,。2015年,农业部、中央农办、国土资源部、国家工商总局联合下发了《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》,明确提出建立工商资本租赁农户承包地上限控制、分级备案、审查审核、风险保障金和事中事后监管等“五项制度”的要求,强化对工商资本流转土地后的用途监管。

  目前,全国已有20个省(区、市)出台了具体的政策文件。四川省部分地区探索通过建立土地流转履约保证保险、土地流转风险保障金制度,提升风险防范能力,保障流转双方合法权益;河北省将50亩以上规模经营涉及的土地流转合同录入省级流转信息平台定期监测,建立健全土地流转履约保证保险制度。

  截至2017年6月底,全国家庭承包经营耕地流转面积4.97亿亩,流转面积占家庭承包耕地总面积的36.5%,比2016年底增长3.8%。下一步,国家降继续加强对工商资本租赁农地监管工作,这将会更好的保护农民的合法权益。

  上海奉贤近年在南桥、庄行、金汇等多镇试点宅基地流转,目的是将原本闲散、空置、破旧的宅基地盘活,既让农民得以就近进城安置,获得更多的房租收益;又能腾出发展空间,增强村级集体经济。

  南桥镇党委书记王震告诉记者,奉贤农村老百姓最大的“财富”就是宅基地。过去,宅基地无法进入市场发挥作用,老百姓只能“捧着金饭碗要饭”。而今,流转出的宅基地通过“租税联动”的形式招入企业,即企业一年产生100万税收即可免费租用宅基地上的农民房,既为老百姓提供了稳定保本的收益,所产生的地方税也将全部用于增加村级集体收入;同时,又给不少创意型的,希望寻找宁静的、空旷工作环境的企业提供了绝佳的场地,对它们形成极大的吸引力。截至目前,已有数十家企业表达了入驻意向,其中绝大多数为文化创意、设计及互联网公司。首批确定入驻的企业即将在翻建完工后入场装修。宅基地使用权流转,就如同一把金钥匙,同时开启了百姓增收、村集体经济发展的大门。

  土地流转规范管理制度的健全,对农民的切身利益保障有着很大的作用,随着“乡村振兴战略”的事实和推进,将会在农村和农业大力发展的同时,保护好农民的自身权益。

  完善宅地基所有权、资格权、使用权“三权分置”法律法规,加快完善农村土地承包法等相关法律,认真研究农村集体经济组织、家庭农场等相关法律问题,研究健全农村土地经营权流转、抵押贷款和农村土地承包权退出等方面的具体办法。下一步,农业农村部将继续推动相关工作,按时保质完成承包地确权登记颁证工作,健全监管机制,引导土地经营权有序流转,完善农村承包地法律法规体系。

  山东七月中旬发出了《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》,提出以切实保护农民宅基地权益为核心,明确“落实宅基地‘三权分置’、探索放活宅基地和农民房屋使用权、盘活农村集体建设用地促进乡村振兴”三项重点,在17个县稳步推进“三权分置”试点工作。山东在宅基地作为集体经济组织所有的确权登记上进行探索,保障集体所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。

  而在不久前,浙江省办法首本农村宅基地“三权分置”不动产证。浙江省在2018年中央一号文件首次提出后,率先对宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”进行了探索,适度放活宅基地和农民房屋使用权。4月开始,浙江省象山县启动实施城乡资源要素“双向流动”工程,进一步推动资金、人才等资源要素向农村流动。同时新出台《关于推动农村宅基地“三权分置”的实施意见》,助力乡村振兴。

  浙江省象山县农村宅基地“三权分置”改革持续深化,为乡村振兴安上了“助推器”。在象山县委主要负责人看来,“农村将越来越有向心力,越来越有活力,也一定能够火。浙江象山县鹤浦镇小百丈村村民王定龙是第一个领到浙江省农村宅基地“三权分置”不动产权登记证的人,王定龙在领到证后喜笑颜开,“领了证,心里踏实了,我们老房子也值钱了”。

  宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”后,对“乡村振兴真略”和推动农村转型有着重大意义,宅基地的使用权、资格权、所有权在“三权分置”后,农民权益或者将宅基地租赁他人使用,各方权益一目了然,对农业开发和农村转型,以及乡村振兴与惠及农民有着重大意义。返回搜狐,查看更多

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